本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 天津影相报谈

你见过在咖啡节上卖房的“混搭”吗？

这个“五一”假期，天津和平区民园广场举办了一场“津遇和平·星空咖啡”行动，在罗马柱廊环绕的下千里式草坪上，市集、快闪秀轮替献艺。广场进口处还建树了一个由贝壳找房推出的“金五趣安家”专区，行动展板上精选了上百套二手房房源，供来咖啡节现场游玩的旅客挑选。《中原时报》记者在现场看到，展板上依然有部分房源被贴上了“已售出”的红色标签。

“咱们这个行动是‘五一’时期举办，准备这些展板即是4月27日独揽。就在这几天的时候里，展板上头的房源有些依然卖出去了。”现场责任主谈主员告诉本报记者，“五一”假期时期，天津每天二手房的成交量在200至300套之间，比平时的单日成交量高了30%独揽。

而记者也扫视到，在假期的前一天，天津市11部门印发了《对于优化本市房地产商场供给促进住房耗尽的见告》，提倡饱读动购买改善性住房，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市规模内自有住房并在现住房出售后1年内于本市从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

伸开剩余71%

“卖房+文旅”新风向

畴前几年间，跟着房地产商场供求联系的变化，在宏不雅战略层面，住房的投资属性逐渐褪去，耗尽属性逐渐突显，与汽车、电子居品、家电、文旅耗尽等沿路，被视为住户耗尽的骨子之一。

本年3月发布的“十五五”计较选录也在“淘气提振耗尽”的部分中提到了房地产，条目因城施策优化房地产战略，多管都下褂讪预期，充分开释刚性和改善性住房需求后劲，支捏老旧房屋适老化改变和智能化升级。

亦然在此布景下，卖房和文旅的和谐不再仅靠拉客户去海景房售楼处参不雅，而是加多了城市里面会聚东谈主气的文旅行动促销的翻新场景。手脚天津最知名的“网红地标”之一，民园广场2025年“五一”假期时期日均旅客8万东谈主，而本年天然莫得单独数据公布，从全市数据来看，总体招待游来宾次也比旧年同时增长了3.7%。

记者在现场看到，展板上展示的均为贝壳平台上的房源，以区域位置分类，每面展板上有40多套房，其中讲授资源最优的和平区房源总价最贵。一位浏览房源信息的旅客吴先生告诉《中原时报》记者，他是别称咖啡小心者，来到民园广场主若是为了逛逛咖啡节，庄闲和app也无意趁着“五一”假期天气蔼然，让孩子出来晒晒太阳。对于刻下楼市的行情，他仍然“不太看好”，但也说如果有心动的屋子，不错先望望。

在另一处西青区改善型楼盘的售楼处里，记者了解到该楼盘“五一”假期前四天每天都有成交，数目天然仅为个位数，但现场看房者不少，大多以家庭为单元，售楼处大厅险些每个沙发都能坐满。责任主谈主员向记者先容，“五一”前三天楼盘每天都举办了游乐行动加多东谈主气，也推出了部分限时特价房。

天津楼市趋向回暖

国度统计局发布的一季度数据露馅，3月天津一手房价钱环比下降0.3%，二手房环比下降0.2%，与2月份比拟降幅均有所收窄。其中，3月90㎡及以下的二手房价钱环比上升了0.2%。而中指接洽院的百城价钱指数露馅，4月天津新建住宅价钱指数环比飞腾0.08%，同比也飞腾了1.36%，均价为15470元/浅显米。二手房方面则环比着落了0.21%，均价为20268元/浅显米。

在一季度楼市局部回暖的布景下，4月底召开的中央政事局会议提倡要尽力褂讪房地产商场。随后，广州、深圳、天津、武汉、苏州5个城市都赶在“五一”假期前发布了楼市新政。上海易居房地产接洽院副院长严跃进觉得，“五一”假期前后各地城市出台的房地产有关战略，总体与刻下尽力褂讪房地产商场的责任导向高度契合。均为超大城市或中枢城市，体现出以要点一、二线城市为最初代表来褂讪商场的基本旅途。这不仅对其他一、二线城市具有积极的启示有趣，也对寰宇规模内包括地级市在内的各地战略转移优化提供了紧迫参考。

其中，天津提倡了11条战略，除了触及周转存量、加强二手房商场等方面之外，更平直地指向了改善型需求。中指接洽院天津分院副总司理赵玉国向《中原时报》记者示意，受商场环境影响，天津住宅商场需求结构发生显耀变化，大都刚需购房者转向二手房商场，带动二手住宅商场份额稳步普及。2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例已达70%。

他进一步示意，连年来改善型需求对天津新址商场的撑捏作用日益突显。2025年，天津商品住宅（不含保险房）套总价的中高价位门槛和高价位门槛永别为207万元和404万元，同比永别飞腾4.71%和2.51%。本年一季度，天津转移公积金战略，提高二套房贷款额度，平直缓解了改善型家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有劲的信贷支捏。

背负剪辑：徐芸茜 主编：公培佳庄闲和app

发布于：北京市比赛投注(中国)官方网站

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